Fin dal primo approccio al processo di riqualificazione del quartiere “Palombare” è apparso chiaro l’importante ruolo dei comparti in questione, corrispondenti agli edifici ex Genny: il complesso direzionale su via Maggini, i magazzini, l’edificio della mensa sulla parte retrostante. Alle questioni urbanistiche che il progetto deve affrontare vanno poi assommate le particolari condizioni morfologiche e di contesto, corrispondenti a una notevole differenza di quota tra i due lati stretti del lotto e ad un contorno fitto di edifici che da origine ad un mosaico di vincoli architettonici e “di rispetto” fortemente limitanti nei profili e nella planimetria dell’edificio. L’idea progettuale nasce dalla scelta di scomporre il nuovo edificio in quattro elementi principali: i primi tre sono blocchi residenziali, masse autonome disposte a “scendere” lungo la massima pendenza, collegate da “ponti” alti due o tre piani. Il quarto è un elemento bidimensionale di superficie, una “pelle” metallica che corre longitudinalmente lungo i piani più bassi della costruzione e che assolve a diversi compiti architettonici, primo tra tutti quello di riunire in un unico elemento complesso i tre blocchi residenziali.